管理・募集業務について | 寝屋川の賃貸マンションなら仲介手数料10,500円均一のエールーム萱島店
寝屋川の賃貸は仲介手数料が10500円均一のエールームでお探しください。京阪沿線の寝屋川市駅、萱島駅、大和田駅のマンションやアパート、一戸建てで様々な条件に合ったお部屋を取り揃えております。
| 入居者管理業務 | ◯クレームへの対応 ◯家賃集金業務 ◯契約更新業務 ◯入退去管理業務 |
|---|---|
| 建物維持管理業務 | ◯共用部分の定期清掃 ◯設備の保守点検 ◯設備異常の応急処置 ◯設備等修繕のご提案 ◯資産価値向上の為のリノベーションのご提案 |
| 建物管理業務 | 定期点検の結果、不具合等が確認された場合は、オーナー様とご相談の上、修繕等の対策を講じます。 |
|---|---|
| 契約管理業務 | 契約期間満了時の契約更新業務や名義変更等の契約内容変更業務を、オーナー様に代行して行います。 |
| 入退去管理業務 | 入居者の退去時の立合、破損箇所の確認・原状回復工事の手配、敷金の精算等を代行して行います。 |
| クレーム対応業務 | 入居者間のトラブルや貸室内の設備不具合等の連絡に対する受付対応を行います。 |
| 緊急対応業務 | 弊社営業時間外の入居者からの設備トラブルによる緊急連絡は、コールセンターにて 受付対応致します。※(1) |
| 共益費で行う事柄の代行業務 | 浄化槽や消防設備等の保守管理、共用部の清掃等、建物の快適性や価値を保つ維持管理を行います。 |
※(1)別途、ご契約が必要となります。
| 管理・保証内容 | 一括借上システム | 一般管理システム |
|---|---|---|
| 賃料支払・管理料 | 家賃査定額の８０％ | 管理手数料３％～ |
| 契約期間 | ２年～３０年 | ２年以上 |
| 保証家賃の改定 | ２年ごと | 更新時ごと |
| 建物完成時の賃料の支払開始時期 | 契約開始より２ヶ月後から※(2) | 入居者の入居開始日より |
| 空室の保証期間免責 | なし（完全保証） | 空室時の賃料のお支払はありません |
| 滞納保証 | 滞納の有無にかかわらずお支払します | 賃貸保証会社の規定によります |
| 共益費・管理費 | 管理委託契約書に準ずる | 管理委託契約書に準ずる |
| 敷金 | 当社でお預りします | 貸主様の管理となります |
| 礼金 | 当社が取得します | 貸主様の取得となります |
| 更新料 | 当社が取得します | 貸主様と当社で折半となります |
| 適用エリア | 大阪府下 | 大阪府下 |
| 間取り制限 | なし | なし |
※(2)地域により、３ヶ月後からの場合もございます。
※定期清掃、メンテナンス、設備点検費用、緊急時の対応は別途ご契約の通りとなります。
| 入居者募集業務 | ◯賃貸条件のご提案 ◯入居者の新規募集 ◯キャンペーン企画のご提案 ◯入居審査業務 ◯契約の締結 |
|---|
店舗での募集に加え、当社ホームページや大手ポータルサイトなどのWEB媒体を中心にお客様を募集致します。
上記募集方法に加え、当社が窓口となることによって数多くの不動産業者と情報共有を行い、
広範囲からお客様を募集致します。
ただし、依頼者が目的物件の仲介について、当社以外の業者に重ねて依頼することはできません。
※当社がオーナー様に代わって募集業務を一手にお引き受けします。
※当社からの募集に加え、レインズ（不動産流通機構）への登録を行い、業者間で情報を共有することにより、お客様を広く募集します。
